8月25日，在港交所披露易中，“现有上市证券”类型中已经无法搜索中国恒大，该公司正式被列入“已除牌证券”。这意味着，中国恒大从8月25日起正式宣告退市。 8月20日，港交所就曾公告，由2025年8月25日上午9时起，中国恒大的上市地位将根据《上市规则》第6.01A（1）条予以取消。对于中国恒大退市的安排，中国恒大坦言，该公司无意就上市委员会作出取消上市地位的决定申请复核。 资料显示，中国恒大自2024年1月29日上午10:18起停牌，截至今年7月28日，已连续停牌18个月。根据香港联交所上市规则中的“快速除牌”机制，若主板公司的证券连续停牌18个月，香港联交所可取消有关公司的上市地位。停牌前，中国恒大股价仅剩0.163港元/股，总股本132亿，总市值约21.52亿港元。 中国恒大自 2009 年 11 月在香港联交所上市后，开启了一段迅猛的扩张之旅。在房地产行业蓬勃发展的黄金时期，恒大不仅在地产领域持续深耕，不断扩大土地储备，大规模开发楼盘，还积极跨界拓展，涉足健康、农业、康养、金融等多个领域，试图构建多元化的商业版图。巅峰时期的恒大，展现出强大的市场影响力和资本实力，2017 年市值一度逼近 4000 亿港元。 然而，自 2021 年起，恒大的流动性问题如决堤洪水般汹涌爆发。房地产市场调控政策的持续收紧，市场逐渐降温，购房者观望情绪浓厚，恒大房产销售遇阻，回款速度大幅减缓。与此同时，前期大规模扩张所积累的巨额债务到期集中兑付，资金链断裂风险急剧上升。随着问题不断恶化，恒大股价一路暴跌，从曾经的 14 港元 / 股持续下行，直至 2024 年 1 月停牌时，已沦为股价仅 0.163 港元 / 股的 “仙股”。2023 年 9 月，恒大董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施，更是给恒大集团蒙上了一层沉重的阴影。2024 年 5 月，证监会对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出行政处罚决定，坐实了恒大在财务方面的违规行为。至此，恒大在债务危机、法律风险以及市场信任崩塌的多重打击下，走向了退市的结局。 恒大退市，烂尾楼业主面临的严峻困境 经济层面：损失惨重，压力如山 恒大陷入困境后，其旗下楼盘的市场价值呈现出断崖式下跌。以长沙某二手平台数据为例，恒大二手房挂牌价相较周边同类房产低 25%，即便价格如此悬殊，依然鲜有人问津。对于购买了恒大房产的业主而言，曾经寄托着家庭财富积累和生活希望的房产，如今在资产负债表上的价值大幅缩水，这对他们的家庭经济状况造成了沉重打击。 许多家庭为了购置恒大的房产，不仅耗尽了几代人的积蓄，还背负上了沉重的房贷。如今项目烂尾，已支付的购房款面临着无法收回的巨大风险。更为艰难的是，在房子无法交付入住的情况下，业主们不得不继续承担租房等额外生活成本，同时每月还需按时偿还购房贷款。经济压力如同一座难以逾越的大山，压得他们喘不过气来，部分家庭甚至因此陷入经济绝境，生活陷入恶性循环。 生活层面：规划被打乱，心理压力巨大 房子，对于中国人来说，从来都不仅仅是一个居住的物理空间，更是家庭稳定的根基，承载着无数的生活规划和梦想。恒大烂尾楼问题使得众多家庭的生活陷入一片混乱。原本按照楼盘配套学校规划孩子入学的计划落空，孩子的学位问题悬而未决，教育之路充满不确定性。一家人长期处于居无定所的漂泊状态，生活节奏被彻底打乱，生活质量和幸福感急剧下降。 在心理层面，业主们承受着巨大的压力和精神困扰。对未来的不确定性感到极度焦虑，每天都在担忧房子能否交付、自己的钱是否打了水漂。这种长期的心理折磨，不仅影响着业主自身的身心健康，还使得家庭关系变得紧张脆弱，家庭矛盾时有发生。 恒大烂尾楼的地域分布广泛，各地业主深陷困境 恒大的烂尾楼如同一场房地产领域的 “瘟疫”，在全国范围内广泛分布。从各地披露的恒大烂尾楼数量来看，形势不容乐观。宁夏有 8 个、上海 8 个、甘肃 14 个、北京 15 个、海南 15 个、云南 18 个、天津 19 个、吉林 21 个、新疆 25 个、陕西 25 个、内蒙古 27 个、贵州 28 个、黑龙江 29 个、山西 35 个、江西 37 个、福建 41 个、广西 45 个、河南 49 个、安徽 50 个。此外，超过 50 个恒大烂尾楼项目的省份有浙江 58 个、湖北 59 个、辽宁 60 个、湖南 64 个、山东 67 个、河北 70 个、重庆 74 个、四川 85 个；超过百个恒大烂尾楼项目的省份有江苏 115 个、广东 157 个。 以呼和浩特恒大文旅城为例，2025 年计划交付 2953 套房屋，但施工现场仅有 450 名施工人员，工程进度极为缓慢，交付前景一片黯淡。天津武清恒大山水城，1052 套在建工程停工超过两年，152 套现房被抵押，业主们望着停工的工地，满心无奈与绝望，维权之路漫长而艰辛。广州莲花足球场项目，政府虽投入 68 亿回购土地后转交城投续建，但配套住宅依旧处于停滞状态，业主们的入住希望一次次破灭。这些项目的业主不仅要面对交付延期的漫长等待，还要陷入优先权博弈的复杂局面。在实际清偿过程中，虽然法律明确规定 “购房者交付请求权优先于抵押权”，但工程款、员工工资等诸多因素可能会挤占有限的资源，使得业主权益难以得到充分保障。同时，为了赶 “保交楼” 的进度，部分项目简化验收标准，导致房屋交付后出现渗漏、配套设施缺失等一系列问题，让业主们忧心忡忡。 业主的应对之策与突围希望 在如此艰难的处境下，恒大烂尾楼业主并非完全孤立无援，他们可以通过一系列合理合法的措施来尝试维护自身权益，在困境中寻找突围的希望。 坚守 “不退房” 原则 在当前复杂的形势下，业主应坚守 “不退房” 的底线。一旦选择退房，购房者的身份将从拥有物权期待权的优先债权人，降格为普通债权人。在后续的债务清偿顺序中，普通债权人的地位靠后，可能面临血本无归的巨大风险。因此，从维护自身权益最大化的角度出发，坚守购房合同，等待房屋交付是更为明智的选择。 集体行动，汇聚力量
团结就是力量，单个业主的力量在面对庞大的恒大集团和复杂的局面时显得微不足道，而集体的力量则能产生强大的影响力。业主们应积极组建业主委员会或加入已有的业主组织，通过集体行动来表达诉求。一方面，业主有权要求核查商品房预售资金监管账户的资金使用情况。预售资金监管账户本应专款专用，用于保障楼盘建设。若发现资金被开发商违规转走，业主们应收集好相关证据进行投诉，要求追究开发商和监管银行的责任。另一方面，通过集体向住建等相关部门投诉，或共同发起诉讼，能够增强与开发商及相关部门谈判的筹码，推动问题的解决。例如，在一些成功维权的案例中，业主们团结一心，共同整理出详细的资料，清晰地呈现出开发商的违约事实，为维权行动奠定了坚实基础，最终促使项目复工或获得合理赔偿。 密切关注政策动态，积极配合政府工作 政府部门高度重视恒大烂尾楼问题，各地纷纷出台相关政策，积极推动问题解决。业主们要密切关注政府部门的官方公告和相关动态，积极配合政府的工作。部分地方政府通过组织资产重组、引入新的接盘方等方式，为项目注入新的资金和活力，推动项目复工建设。例如，南宁的恒大项目通过 “资产隔离” 的方式，由政府设立平稳基金垫资，隔离母公司债务后引入新开发商，成功保住了 2886 套房的交付，为其他地区提供了宝贵的借鉴经验。业主们积极配合政府的协调和安排，有助于加快项目推进速度，早日实现交房入住的目标。 法律途径维权
法律是维护业主权益的有力武器。业主们可以委托专业律师，准备好购房合同、付款凭证、楼盘宣传资料等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿业主的损失，包括购房款及利息、装修费用等合理损失。在诉讼过程中，业主可以申请财产保全，防止开发商转移资产，保障自身权益在后续执行过程中能够得到实现。同时，2025 年 7 月最高法发布的最新司法解释明确，当商品房无法交付且没有实际交付可能时，购房者可以解除合同并要求返还购房款，这个权利优先于其他债权。不过，该优先权仅适用于家庭居住需要的房屋，不适用于商铺、写字楼等投资性房产，且购房者需要在一审法庭辩论终结前补齐全部房款。业主们应充分了解并运用相关法律法规，通过法律途径为自己争取最大权益。 恒大事件的警示与行业展望 恒大的衰落以及由此引发的烂尾楼问题，给整个房地产行业敲响了沉重的警钟。对于购房者而言，在今后的购房过程中，应更加谨慎地选择开发商。优先选择资金稳健、信誉良好、财务状况透明的开发商，避免选择过度扩张、债务风险较高的企业。同时，要关注项目的五证是否齐全，尽量选择现房或准现房，降低购房风险。在投资房产时，要分散投资风险，避免将全部资产集中于一处房产。 对于监管部门来说，恒大事件暴露出房地产市场在预售资金监管、企业融资监管等方面存在的漏洞。监管部门应进一步完善相关制度，加强对房地产企业预售资金的监管力度，确保预售资金专款专用，真正用于项目建设，从源头上防范烂尾楼问题的发生。加强对房地产企业融资行为的规范和监管，避免企业过度融资、盲目扩张，维护房地产市场的健康稳定发展。 尽管恒大退市给 500 万烂尾楼业主带来了巨大的冲击，但在政府部门的积极推动、业主们的团结努力以及法律的保障下，仍存在解决问题的希望。相信通过各方共同努力，能够最大程度地维护业主的合法权益，让这些家庭早日实现住有所居的梦想，同时也促使房地产行业在未来的发展中更加稳健、规范。 |
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